NA SPRZEDAŻ Lokal mieszkalny L1 w Glinczu przy ul. Grabowej.

Wydanie lokalu: KWIECIEŃ 2025

Z przyjemnością prezentuję przestronny i komfortowy lokal mieszkalny, znajdujący się w kameralnym budynku dwulokalowym przy ul. Grabowej w Glinczu.
Nieruchomość została zaprojektowana z dbałością o detale, co gwarantuje wygodę i wysoki standard życia.

Opis lokalizacji:

Glincz (gmina Żukowo) to urokliwa miejscowość położona w otoczeniu zieleni i malowniczych krajobrazów, z dala od miejskiego zgiełku. Okolica słynie z licznych terenów rekreacyjnych, idealnych do spacerów, jazdy na rowerze oraz aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. To doskonałe miejsce dla osób ceniących bliskość natury i spokój.

Jednocześnie, Glincz oferuje wygodne połączenia komunikacyjne:
- Do Gdańska - zaledwie 20 km,
- Do Gdyni - około 35 km,
- Do lotniska w Gdańsku - tylko 15 km.

Sklep spożywczy - 1,8 km
Szkoła podstawowa i przedszkole - 2 km

Opis techniczny nieruchomości:

1. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne:
- Ściany zewnętrzne wykonane z bloczków gazobetonu o grubości 24 cm, zapewniające doskonałą izolację termiczną.
- Ściana wewnętrzna dzieląca lokale wykonana z materiału akustycznego Porotherm, co gwarantuje ciszę i prywatność.

2. Izolacje termiczne:
- Termoizolacja ścian oraz ław fundamentowych w gruncie - hydro styropian o grubości 18 cm.
- Izolacja posadzki: parter - styropian 23 cm, piętro - styropian 13 cm.
- Elewacja ocieplona styropianem o grubości 20 cm, co zapewnia efektywność energetyczną budynku.

3. Ściany i posadzki:
- Ścianki działowe z gazobetonu (12 cm).
- Tynki cementowo-wapienne, a ściany i sufity wstępnie zagruntowane w kolorze białym (łazienki przygotowane do wykończenia).
- Posadzka betonowa, zatarta na gładko, gotowa do położenia podłóg według indywidualnych preferencji.

4. Stolarka drzwiowa i okienna:
- Drzwi wejściowe stalowe, ocieplane (KMT), zapewniające bezpieczeństwo i izolację cieplną.
- Okna PCV 3-szybowe, 6-komorowe, w eleganckiej grafitowej okleinie zewnętrznej (TREE CLONE).
- Parapety zewnętrzne z PCV, wewnętrzne z konglomeratu.
- Brama garażowa segmentowa ocieplana (BEDITOM) o wymiarach: szer. 2,40 m, wys. 2,25 m, napęd sterowany pilotem.

5. Dach:
- Więźba dachowa odeskowana, pokryta membraną i blachodachówką modułową VENECJA.
- Podbitka dachowa, ocieplenie dachu oraz poddasza.
- ocieplenie - 30 cm wełny mineralnej , lambda = 0,39.

6. Wyposażenie sanitarne:
- Przygotowane podejścia kanalizacyjne do umywalki, zlewozmywaka, zmywarki, natrysku, toalety oraz pralki.
- Podziemny zbiornik na ścieki z wyprowadzeniem przyłącza na zewnętrznym ogrodzeniu oraz zbiornik na wodę opadową do podlewania ogrodu.

7. Ogrzewanie:
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu, sterowane czujnikami temperatury w każdym pokoju.
- Grzejnik w łazience.
- Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny.

8. Instalacje elektryczne oraz punkty świetlne:
(wg rzutu zawierającego plan instalacji elektrycznych)
- łazienka - 1 punkt oświetleniowy sufitowy, jeden punkt oświetleniowy ścienny,
- kuchnia - 1 punkt oświetleniowy sufitowy,
- pokoje - po jednym punkcie oświetleniowym sufitowym na pokój, w pokoju dziennym oraz sypialni - 2 punkty oświetleniowe,
- korytarz - 2 punkty oświetleniowe sufitowe,
- garaż - 2 punkty oświetleniowe ścienne,
- taras - 1 punkt oświetleniowy ścienny,
- na zewnątrz - 4 punkty oświetleniowe (front - 1, taras - 1, boczna ściana - 2),
- instalacje będą zakończone gniazdami i włącznikami.

9. Punkty elektryczne:
(gniazdka elektryczne podwójne)
- łazienka - 3 sztuki,
- korytarz - 1 sztuka,
- kuchnia - 6 sztuk,
- pokój dzienny - 4 sztuki,
- sypialnia - 6 sztuk,
- pokoje - po 3 sztuki,
- taras - 1 sztuka.

10. Media:
- gniazdo RTV - SAT w każdym pokoju dziennym,
- instalacja domofonowa - wyprowadzony przewód,
- instalacja alarmowa,
- instalacja dla montażu kamer zewnętrznych,
- instalacja wentylacyjna.

11. Taras i otoczenie:
- Taras oraz wjazd i chodnik przed domem wykonane z kostki betonowej.
- Ogródki o powierzchni 577 m² dla każdego lokalu, z wyprowadzonym gniazdem elektrycznym, 4 punktami oświetleniowymi oraz doprowadzeniem wody na zewnętrznej ścianie budynku od strony ogrodu.
- Ogrodzenie systemowe z 4 stron z bramą wjazdową sterowaną pilotem oraz furtką z opcją domofonu.
- Balustrada na tarasie oddzielająca dwa tarasy wykonana z PCV.

Nieruchomość jest idealna dla osób ceniących komfort i nowoczesne rozwiązania.
Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Kontakt:
Kaszubskie Centrum Nieruchomości
tel.

*Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*