GLINCZ, gmina Żukowo, powiat kartuski, 2 ostatnie działki:

Na sprzedaż dwie działki budowlane o łącznej pow 37 669 m2, doskonale nasłonecznione, teren lekko wzniesiony, dojazd z drogi wewnętrznej stanowiącej połączenie z drogą gminną ulica Lipowa.

Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy z dnia 29.11.2022 roku, ustalone zostały następujące warunki zabudowy :

1. Rodzaj inwestycji: Budowa 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących.

2. Funkcja zabudowy: Mieszkaniowa,

3. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:

a) na działkach ustala się lokalizację wnioskowanej inwestycji pod następującymi warunkami. linie zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym, powierzchnia zabudowy do 12,7% pow. terenu.

MN-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
b.m. - budynek mieszkalny
MR- zabudowa zagrodowa
b.g. -budynek gospodarczy /garaz
Wnloski- Wyniki analizy

a) przedmiotowej sprawie dokonano ustalenia obszaru analizowanego zgodnie z art. 61 ust5a Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennyrn: w celu ustalenia wymagandla nowejzabudowy i zagospodarowania terenu wlaściwy organ wyznacza wokol terenu,októrym mowa art. 52 ust. 2 pkt 1a, na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnejdolączonej do wniosku o ustalenie warunków zabudowy obszar analizowany w odlegloscinie mniejszejniż trzykrotna szerokość frontu terenu, jednak nie mniejszejniż 50 melrów,iprzeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu wzakresie warunków,o których mowa w ust.

1. Przez front terenu należy rozumiec tg część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej lub wewnętrznej, z której odbywa się glówny wjazd na działkę.

W przedmiotowej sprawie front dzialki oznaczony lit.N-M-A wynosi ok. 12,0m, trzykrotność frontu dzialki wynosi 36,0m. Wobec czego minirnalnyobszar analizowany winien wynosić minimum 50,0m.

b)w obszarze analizowanym występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa, zatem wniosek Inwestora jest kontynuacja funkcji.

c)średnia powierzchnia zabudowy w obszarze analizowanym wynosi 10.7%, dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej 12,7%. Jako współczynnik zabudowy przyjęto średnią dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej występującej w obszarze analizowanym,

d) średnia szerokość elewacji frontowej dla obszaru analizowanego wyniosła 12.5m. dlabudynków mieszkalnych 15,1m. Jako szerokość elewacji frontowej przyjeto średnia zobszaru analizowanego z tolerancją do 20%, tj. 12,5m (+/- 20%);

biologicznie czynna min. 40% pow. terenu, wysokość

zabudowy do 3 m, liczona od naturalnych rzędnych telu, dach budynku (rodzaj i geometria dachu)

- dach dwuspadowy o spadku 35-45 lub wielospadowy o spadku 25-35", kierunek kalenicy nie określa się, dopuszcza się podpiwniczenie budynku, dopuszcza się budowę niezbędnej infrastruktury technicznej,

e) dzialka posiada dostęp do drogi publicznej;

f) podstawowa sieć uzbrojenia terenu istnieje w pobliżu dzialki;

g) parametry i wskaźniki ilustruje zalaczona powyżej tabela.

6. Warunki ochrony środowiska, zdrowia ludzi i krajobrazu kulturowego,

6.1.Obszary objete prawną ochroną:

a) dzialka nie jest położona na terenie obszaru chronionego krajobrazu,

7.Warunki ochrony zabytków i dóbr kultury wspólczesnej:

a) dzialka niejest objęta ochroną konserwatorską dziedzictwa kulturowego,

8. Warunki i szczególowe zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

infrastruktura techniczna - na warunkach i w uzgodnieniu z gestorami sieci:

odprowadzenie ścieków sanitarnych - do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach iw uzgodnieniu z gestorem sieci; w przypadku braku możliwości przyłączenia się dosieci kanalizacyjnej, dopuszcza się budowę zbiorników bezodplywowych nieczystościcieklych.

Po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej. zbiorniki bezodplywowe nalezyzlikwidować, a budynki podłączyć do sieci kanalizacji sanitarnej
zaopatrzenie w ciepło-z nieemisyjnych lub niskoemisyjnych żródel ciepla:
odprowadzenie wód opadowych- powierzchniowo na tereny zieleni w granicachwlasnej działki (dotyczy to wyłącznie czystych wód opadowych z powierzchniekologicznych oraz terenów o korzystnych warunkach gruntowych);
usuwanie odpadów - zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku naterenie gminy Żukowo.

9.Warunkl I szczególowe zasady obsługi w zakresle komunikacji:

a) dojazd i dostęp do drogi - do drogi gminnej dzialka nr 145 (ul. Lipowa);

b) parkingi i garaze - ilość miejsc parkingowych/garazowych odpowiednio:dla budynku mieszkalnego-min. 2 miejsca na 1 lokal.

Piękne naturalne otoczenie, wokół cisza, spokój i zieleń, bliskość lasu.
W ofercie na sprzedaż są również działki położone bezpośrednio przy ścianie lasu.
Płaski teren, lekko zadrzewiony.
Natura na wyciągnięcie ręki.

Lokalizacja i skomunikowanie : odległość od Śródmieścia Gdańska 24 km, odległość od Żukowa 3,5 km, zaawansowana budowa Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej z obwodnicą Żukowa w sposób znaczący usprawni połączenie z Trójmiastem

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem   Oddział Gdańsk) lub   Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"