Tylko u nas!

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja o powierzchni ok. 450 m² użytkowej (ok. 550 m² całkowitej) z prywatną strefą SPA, położona na działce o łącznej powierzchni 4874 m². Nieruchomość łączy funkcjonalność oraz technologię

WIĘCEJ ZDJĘĆ ORAZ RZUTY - Znajdziecie Państwo u nas na stronie www.

Najważniejsze atuty

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 50 kWp, oparta na wysokiej klasy podzespołach (SolarEdge / LG / Zewelsolar), działająca na korzystnych, starych zasadach prosumenckich
W pełni zautomatyzowany dom z systemem smart home, umożliwiający zdalne sterowanie większością funkcji (z poziomu telefonu lub tabletu)
Prywatna strefa SPA: basen, sauna oraz jacuzzi

Pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym -rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne
Prywatna siłownia (wewnętrzna oraz zewnętrzna)
Niskie koszty utrzymania: ok. 1200-1500 zł miesięcznie
Nieruchomość o ugruntowanej renomie i wysokiej ocenie gości
Przystosowanie pod wynajem krótkoterminowy (4 łazienki, 2 toalety, zamki kodowe w pokojach )
Dochodowy obiekt ok. 450 000 zł przychodu rocznie (Booking, średnia ocen 10/10)
Duży ogród umożliwiający organizację wydarzeń okolicznościowych lub rodzinnych
Wysokość pomieszczeń: ok. 2,84-3,12 m
Ekspozycja czterostronna

Nieruchomość

Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni ok. 450 m², w pełni przystosowany do wynajmu krótkoterminowego (monitoring, gaśnice, defibrylator, 3 pralki, 3 suszarki, klimatyzacja, wyposażenie rekreacyjne).
Rezydencja składa się z 12 pokoi, oferując szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
Wyposażenie obejmuje m.in.:

pompę ciepła
pralnię i suszarnię
pomieszczenia gospodarcze
Strefa rekreacyjna
Basen o głębokości 1,2-1,65 m z automatyczną filtracją
Sauna sucha

Instalacja fotowoltaiczna (50 kWp) oparta na trzech niezależnych inwerterach. Utrzymanie nieruchomości przez dobrze rozbudowana instalacje i ogrzewaniem na prąd jest na bardzo niskim poziomie. Dodatkowo istnieje możliwość rozbudowy instalacji oraz pomniejszenie rachunków.
W części rekreacyjnej do dyspozycji jest basen o głębokości od 1,2 m do 1,65 m, wyposażony w automatyczny system filtracji, a także sauna parowa i jacuzzi, tworzące prywatną strefę relaksu.
Przy budynku zainstalowano agregat prądotwórczy o łącznej pojemności 30 kW, zwiększające niezależność energetyczną nieruchomości.

Rozkład pomieszczeń
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno dla mieszkańców, jak i gości, umożliwiając elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Wszystkie pokoje są wyposażone w termostaty pokazujące temperaturę w pokojach oraz wilgotność powietrza. Większe pokoje sypialniane z prywatną łazienką posiadają również klimatyzatory.

Parter

Garaż przystosowany na siłownię (dwie ładowarki do samochodów elektrycznych, nagłośnienie, stół do ping-ponga)
Toaleta przy garażu
Pomieszczenie gospodarcze wyposażone w cale osprzętowanie w tym odkurzacze automatyczne , dwie suszarki oraz dwie pralki
Pomieszczenie techniczne
Korytarze i łączniki z zabudową meblową
Spiżarnia z pojemnymi regałami
Sypialnia z zabudowaną szafą
Sypialnia z prywatną łazienką (wanna z hydromasażem, TV, klimatyzacja LG)
Toaleta przy wejściu
Kuchnia z wyspą, w pełni wyposażona (AGD + system smart home)
Salon (TV 100 , nagłośnienie, strefa wypoczynkowa, wyjście na taras/grill)
Strefa SPA (basen, sauna, jacuzzi, łazienka, zaplecze techniczne)

Piętro

Korytarz z TV i strefą wypoczynkową
Łazienka z hydromasażem, pralką i suszarką
Sypialnia (5 łóżek + prywatna łazienka, TV, klimatyzacją LG)
Sypialnia (3 łóżka)
Sypialnia z dużym łóżkiem i balkonem z pięknym widokiem
Sypialnia z klimatyzacją
Pokój przystosowany na biuro

Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje pomieszczenia gospodarcze na -1 pomieszczenie kontroli basenu oraz strefy spa znajdujące się w strefie relaksu.

Lokalizacja
Spokojna cicha okolica do najbliższej pełnej infrastruktury jest 1,8 km miejscowości Żukowo

2,5 km urząd miasta
1,8 km kościół
1,8 stacja benzynowa
2,6 liidl
1,8 najbliższa restauracja
13km Lotnisko rębiechowo
1,7km apteki oraz sklepy
Liczne ,złobki i przedszkola, szkoły w promieniu 3,5km
boiska, szlaki, sciezki rowerowo piesze

Budynek
Budynek został wybudowany w 2010 roku i ocieplony styropianem o grubości 15 cm.

Ogrzewanie zapewnia nowoczesna pompa ciepła połączona z ogrzewaniem podłogowym, co gwarantuje wysoki komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną. Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w agregaty prądotwórcze o łącznej mocy ok. 30 kW, które w przypadku przerw w dostawie energii pozwalają na utrzymanie zasilania nawet przez niemal cały dzień.

Z garażu wyprowadzono dwie ładowarki do samochodów elektrycznych. Cały obiekt objęty jest rozbudowanym systemem monitoringu (ok. 40 kamer) oraz pełnym oświetleniem zewnętrznym, sterowanym za pomocą aplikacji smart home.

Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy garaż z pełnym wyposażeniem do utrzymania nieruchomości, obejmującym m.in. sprzęt ogrodowy, nagłośnienie oraz niezbędne akcesoria techniczne.
Na posesji przewidziano miejsca parkingowe dla około 10 samochodów. Od automatycznej bramy do budynku prowadzi w pełni oświetlony podjazd z kostki brukowej o długości ok. 150 m.

Teren wokół domu jest starannie zagospodarowany znajdują się tu liczne nasadzenia (tuje, hiacynty) oraz zadbany trawnik. Przed budynkiem urządzono siłownię plenerową oraz przestronną strefę rekreacyjną, idealną do organizacji wydarzeń okolicznościowych lub stworzenia miejsca zabaw dla dzieci.

Od północnej strony budynku zlokalizowana jest w pełni wyposażona strefa grillowa ze stołem oraz piecem, stanowiąca doskonałe miejsce do spotkań i wypoczynku na świeżym powietrzu.


Dodatkowe informacje
Odkurzacz centralny wieloma wyjściami w domu.
Automatyczne kosiarki i system nawadniania
Możliwość podłączenia gazu
Taryfa energetyczna G11 (z możliwością zmiany na G12)
Dachówka ceramiczna.
Pomieszczenie gospodarcze na ogródku.
Blisko budynku znajduje się strefa , NATURA 2000' program ochrony przyrody dzięki któremu jest pewność, ze nie powstanie nic w pobliżu.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość funkcjonuje jako dochodowy obiekt wynajmu krótkoterminowego (aktywny profil na Booking).
Średnia ocen: 10/10
Dochód: ok. 386 000 zł rocznie
Średnia stawka: ok. 5 500 zł/noc
Roi: 8.5%
Wynajem dotychczas głównie w weekendy duży potencjał wzrostu przy pełnym obłożeniu

***
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
Potrzebujesz środków na realizację swoich planów? U nas otrzymasz kredyt idealnie dopasowany do Twoich potrzeb - na najlepszych warunkach!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

King Investment - Twój pewny wybór w inwestycjach.